Pisos, calles y precios

Resumen

El presente trabajo es el resultado del análisis comparado de cuatro planes parciales y un plan de reforma interior desarrollos del Plan General de Madrid de 1985. Su objetivo es el de realizar una reflexión sobre las incidencias de la ejecución y gestión del Planeamiento, estudiando:

1. La determinación de la forma edificada, comprobando la eficacia de las propuestas del planeamiento, desde el proyecto de urbanización hasta la realización arquitectónica.
2. El balance económico de cada plan, que nos permite evaluar la eficacia de los modelos propuestos y el grado de ajuste de las estimaciones del aprovechamiento realizadas por el PG.
3. El estudio del proyecto de urbanización, tanto en su adecuación al trazado previsto en el planeamiento, como en el estudio de las magnitudes físicas del proyecto, con el objetivo de reflexionar sobre los sistemas de regulación del soporte urbano y sus resultados, tanto desde las magnitudes físicas que el proyecto de urbanización impone sobre el territorio, como desde los objetos construidos que se realizan y su relación con la estructura urbana. Se pretende también analizar el planeamiento en su magnitud económica realizando la estimación del valor desde el objeto construido hasta el del suelo bruto; permitiéndonos comprobar el efecto que las modificaciones del planeamiento (o el cambio del mercado) producen sobre las estimaciones de aprovechamiento del planeamiento.

El resultado del trabajo es el de un conjunto de elaboraciones homogéneas que permite la comparación de los distintos planeamientos, permitiendo valorar el interés o el éxito de las propuestas de cada uno de ellos, delimitando el grado de importancia que tienen unas u otras en la determinación definitiva del espacio urbano.

Aquí se presenta el resumen del trabajo original, aportando tan sólo los cuadros resumen de las evaluaciones económicas y de las ordenanzas estudiadas. Sin embargo sí se incluyen en el anexo los planos de la estructura urbana (áreas de movimiento sobre el proyecto de urbanización) de cada planeamiento y los proyectos arquitectónicos analizados.

Abstract:

The present paper is the result of a comparative analysis of four PP (Plan Parcial-Urban Development Plan) and one PERI (Plan Especial de Reforma Interior-Special Redevelopment Plan). These are partial development plans of the General Urban Plan for Madrid 1985 (Plan General de Madrid-PG). This study targets to gain a thought about execution and negotiation incidences during planning process. It comprises:

• Determination about built-up form, verifying planning proposals efficiency from housing development projects and, even, architectonic materialization.
• Economic balance for each plan, allowing an evaluation of proposed models efficiency and their adjustment level to estimations stage during PG.
• Analysis of housing development project, not only of its adjustment to layout in the planning stage but also comprising the study of physical magnitudes during project. This analysis promotes a mulling about urban support regulation systems, and it is made from two points of view: physical magnitudes that the housing development project imposes on its territory, and from built up objects as they come true and their relationships to urban structure. Moreover we try accomplishing to analyze planning in its economic magnitude attempting value estimation of built objects and that of brute soil. This process allows us to verify the effect that planning modifications (or market changes) produces on urban value system during planning.

The result of the work is a whole and homogeneous elaboration that permits the comparison of different plans, in order to appraise proposals interest or success at each site, delimiting its success or failure on determining urban spaces final form.

This is a summary of original work, showing only summarize tables of economic assessments and studied ordinances. However it is included in the annex the urban structure plan (housing "movement areas" defined at urbanization project) of each planning, and those architectural projects analyzed.