La estandarización de mediciones de superficies parcelarias en el ámbito inmobiliario
DOI:
https://doi.org/10.20868/ade.2024.5371Resumen
En los últimos años, principalmente con la aprobación de la reforma de la Ley Hipotecaria que se articuló con la Ley 13/2015,se ha producido una transformación completa y una evolución arduamente deseada, en relación a la descripción de las fincas y la coordinación de la realidad física y jurídica mediante la incorporación de datos georreferenciados. El presente trabajo se enmarca en la búsqueda de una solución técnica y jurídica para que, de un modo estandarizado, satisfaga a los actores involucrados en la gestión y el tráfico inmobiliario, principalmente el ciudadano, catastro, registro y notariado, e instituciones públicas mediante una correcta coordinación de la realidad física, jurídica y catastral. La solución técnica, por tanto, debe partir de una medición superficial precisa, que sea correcta y adecuada a los medios actuales, completada con una delimitación y descripción de la realidad medida, que sea estandarizada y basada en la adaptación de normativas europeas e internacionales. La solución jurídica debe analizar todos los tipos de realidades que confluyen en la configuración jurídica parcelaria, entroncando con el aspecto técnico de la medición de coordenadas o distancias, pero que puede poseer distintos aspectos de realidades distintas a la situación física, como pueden ser las realidades jurídicas, catastrales, urbanísticas, legales, procesales, históricas, familiares, etc.
Descargas
Referencias
1. Alcazar Molina, M. (2000). El catastro y su evolucion hasta el siglo XVI. CT- CATASTRO, 51-63. Obtenido de http://www.catastro.meh.es/documentos/publicaciones/ct/ct39/ct39_3.pdf.
2. Alcazar Molina, M. (2007). GEOMATICA CATASTRAL. (U. d.Barcelona, Ed.) REVISTA BIBLIOGRÁFICA DEGEOGRAFÍA Y CIENCIAS SOCIALES, XII(709).Obtenido de http://www.ub.edu/geocrit/b3w-709.htm.
3. Bracos Nuñez, E. (2020). La presunción de exactitud aplicada a la coordinación Catastro -Registro. El Notario del siglo xxi Nº 89.
4. Camarero Bullón, C. (2004). El catastro de Ensenada , la racionalizacion de la real hacienda y el conocimiento del territorio. XV Coloquio de historia canario-americana (págs. 240-271).
5. Camarero Bullón, C. (2006). La estructura documental del Catastro de Patiño segun las reglas anexas al Decreto de 9 Diciembre de 1715. CT- CATASTRO, 89-113.
6. Catastro, D. G. (20 de 08 de 2021). Portal de la D.G.C. Obtenido de http://www.catastro.minhap.gob.es/esp/ coordinacioncatastroregistro.asp
7. Catastro, D. G. (20 de 08 de 2021). Portal de la Direccion General del Catastro. Obtenido de http://www.catastro.minhap.gob.es/esp/coordinacioncatastroregistro.asp
8. Cavallé Cruz, A. (08 de 2021). Geobase vs Catastro. (C. N. Madrid, Ed.) Notario del siglo XXI. Obtenido de https://www.elnotario.es/editorial/86-secciones/opinion/ opinion/138-geobase-vs-catastro-0-8829151176688402
9. Cuerva Garcia, J. L. (1995). EL PLANO DE UNA FINCA COMO ELEMENTO IDENTIFICADOR DE LA PROPIEDAD. TOP CART ( Topografia y Cartografia)(67 y 68). Obtenido de https://www.coigt.com/publicaciones.
10. Delgado, J. (20 de 08 de 2021). Gestión Registral Integrada de informacion Gráfica y Numérica. Obtenido de regispro: https://regispro.es/video-gestion-registral-de-informacion-grafica-geobase-web/
11. ERBA, D. A. (2008). El catastro territorial en America Latina y el caribe. LIncoln Institute of Land Policy.
12. Fandos Pons, P. (2014). LOS EFECTOS JURÍDICOS DE LA IDENTIFICACIÓN Y DESCRIPCIÓN GRÁFICA DE FINCAS REGISTRALES: LA BASE GRÁFICA REGISTRAL. Tesis Doctoral.
13. Femenia -Ribera, C., Martinez-LLario, J. C., & Mora-Navarro, G.(2021). Avances en la Coordinación entre Catastro yRegistro de la Propiedad. MDPI LAND.
14. Femenia, Carmen et al. (2009). Los elementos físicos de las fincas registrales: el dato de la superficie. (C. d. Topografia, Ed.) Revista TOP CART.
15. Femenia, Carmen et al. (2015). La informacion geográfica en la aplicacion de la ley 13/2015: Representación gráfica Georreferenciada. (C. d. Registradores, Ed.) Boletin del Colegio de Registradores(24), 1043-1055. Obtenido de http://www.catastro.meh.es/documentos/RepresentacionGraficaGeorreferenciada%20Publicado.pdf
16. Femenia-Ribera, C., Mora-Navarro, G., Martinez-LLario, J. C., & Coll , E. (2010). Gestión y publicación de los datos del Registro. Getion y publicacion de los datos del Registro de la Propiedad usando software libre. Obtenido de https://dugi-doc.udg.edu/bitstream/handle/ 10256/3496/a16.pdf?sequence=1&isAllowed=y#:~:text=Descripci%C3%B3n%20del%20programa%20GeoBase,desarrollado%20sobre%20el%20programa%20Dynamap.
17. Francós Nuñez, E. (2020). Coordinación CAtastro/ Registro y la presunción de exactitud. (C. d. Notarios, Ed.) Notario siglo XXI. Obtenido de https://www.elnotario.es/ hemeroteca/revista-89/opinion/opinion/9888-la-presuncion-de-exactitud-aplicada-a-la-coordinacion-catastro-registro
18. Grajera Ibañez, G. (2017). REGISPRO. Obtenido de https://regispro.es/cartografia-juridica-de-la-propiedad-inmobiliaria-gabriel-gragera/
19. Llombart Bosch, M. J. (2017). La modernizacion del catastro en España y su proceso de informatizacion, 1980-2002. Biblio 3W. Revista bibliografica de Geografía y ciencias sociales, 1-40.
20. López Quetglas, F. (2006). El derecho a la propiedad privada como derecho fundamental. ( breve reflexión). Anuario Jurídico y Economico Escurialense., 335-362.
21. Lopez-Medina, J. A. (2021). La estandarizacion técnico - juridica de la medición de superficies parcelarias en el ambito inmobiliario español. VI International Conference on Technological Innovation in Building. Madrid.
22. Marín Perellon, F. J. (2000). Planimetría general de Madrid y visita general de casas, 1750-1751. CT CATASTRO, 87-114.
23. Mirón Perez, J. (2010). Modelos de organizacion catastral. CONGRESO CICUM 2010, (págs. 1-10). jAEN.
24. Moreno Bueno, T. (2008). Breve Crónica de un siglo de Catastro en España ( 1906-2002). CT CATASTRO, 31-59.
25. Nuñez, E. B. (2021). Coordinación Catastro/ Registro y la supuesta presunción de exactitud (2ª parte). EL notario del siglo xxi Nº 96.J.A. López Medina & C. Morón Fernández 78
26. Ortiz-Toro, P., & Martinez-Naveira, R. (2018). Estandarización de procedimientos técnicos con aplicación a la ley hipotecaria. (C. d. Registradores, Ed.) GEOSIG, 21-24. Obtenido de https://www.registradores.org/principal/revista/geosig/pdf/GEOSIG_17.pdf
27. Peset, M. (1978). Los origenes del Registro de la Propiedad en España. Revista critica de Derecho Inmobiliario.(527). Obtenido de https://vlex.es/vid/origenes-registro-propiedad-333697
28. Pro Ruiz, J. (1992). Estado, geometría y propiedad: los orígenes del catastro en España, 1715-1941. Madrid: Alcazar Molina, M.(2000). El catastro y su evolucion hasta el siglo XVI.CT- CATASTRO, 51-63. Obtenido dehttp://www.catastro.meh.es/documentos/publicaciones/ct/ct39/ct39_3.pdf
29. Alcazar Molina, M. (2007). GEOMATICA CATASTRAL. (U. d.Barcelona, Ed.) REVISTA BIBLIOGRÁFICA DEGEOGRAFÍA Y CIENCIAS SOCIALES, XII(709).Obtenido de http://www.ub.edu/geocrit/b3w-709.htm
30. Bracos Nuñez, E. (2020). La presunción de exactitud aplicada a la coordinación Catastro -Registro. El Notario del siglo xxi Nº 89.
31. Camarero Bullón, C. (2004). El catastro de Ensenada , la racionalizacion de la real hacienda y el conocimiento del territorio. XV Coloquio de historia canario-americana (págs. 240-271). .
32. Camarero Bullón, C. (2006). La estructura documental del Catastro de Patiño segun las reglas anexas al Decreto de 9 Diciembre de 1715. CT- CATASTRO, 89-113.
33. CAtastro, D. G. (20 de 08 de 2021). Portal de la D.G.C. Obtenido de http://www.catastro.minhap.gob.es/esp/coordinacioncatastroregistro.asp
34. Catastro, D. G. (20 de 08 de 2021). Portal de la Direccion General del Catastro. Obtenido de http://www.catastro.minhap.gob.es/esp/coordinacioncatastroregistro.asp
35. Cavallé Cruz, A. (08 de 2021). Geobase vs Catastro. (C. N. Madrid, Ed.) Notario del siglo XXI. Obtenido de https://www.elnotario.es/editorial/86-secciones/opinion/opinion/138-geobase-vs-catastro-0-8829151176688402
36. Chiva de Agustin, J. (2014).
37. Cuerva Garcia, J. L. (1995). EL PLANO DE UNA FINCA COMO ELEMENTO IDENTIFICADOR DE LA PROPIEDAD. TOP CART ( Topografia y Cartografia)(67 y 68). Obtenido de https://www.coigt.com/publicaciones
38. Delgado, J. (20 de 08 de 2021). Gestión Registral Integrada de informacion Gráfica y Numérica. Obtenido de regispro: https://regispro.es/video-gestion-registral-de-informacion-grafica-geobase-web/
39. ERBA, D. A. (2008). El catastro territorial en America Latina y el caribe. LIncoln Institute of Land Policy.
40. Fandos Pons, P. (2014). LOS EFECTOS JURÍDICOS DE LA IDENTIFICACIÓN Y DESCRIPCIÓN GRÁFICA DE FINCAS REGISTRALES: LA BASE GRÁFICA REGISTRAL. Tesis Doctoral.
41. Femenia -Ribera, C., Martinez-LLario, J. C., & Mora-Navarro, G.(2021). Avances en la Coordinación entre Catastro yRegistro de la Propiedad. MDPI LAND.
42. Femenia, Carmen et al. (2009). Los elementos físicos de las fincas registrales: el dato de la superficie. (C. d. Topografia, Ed.) Revista TOP CART.
43. Femenia, Carmen et al. (2015). La informacion geográfica en la aplicacion de la ley 13/2015: Representación gráfica Georreferenciada. (C. d. Registradores, Ed.) Boletin del Colegio de Registradores(24), 1043-1055. Obtenido de http://www.catastro.meh.es/documentos/RepresentacionGraficaGeorreferenciada%20Publicado.pdf
44. Femenia-Ribera, C., Mora-Navarro, G., Martinez-LLario, J. C., & Coll , E. (2010). Gestión y publicación de los datos del Registro. Getion y publicacion de los datos del Registro de la Propiedad usando software libre. Obtenido de https://dugi-doc.udg.edu/bitstream/handle/10256/3496/a16.pdf?sequence=1&isAllowed=y#:~:text=Descripci%C3%B3n%20del%20programa%20GeoBase,desarrollado%20sobre%20el%20programa%20Dynamap.
45. Francós Nuñez, E. (2020). Coordinación CAtastro/ Registro y la presunción de exactitud. (C. d. Notarios, Ed.) Notario siglo XXI. Obtenido de https://www.elnotario.es/hemeroteca/revista-89/opinion/opinion/9888-la-presuncion-de-exactitud-aplicada-a-la-coordinacion-catastro-registro
46. Grajera Ibañez, G. (2017). REGISPRO. Obtenido de https://regispro.es/cartografia-juridica-de-la-propiedad-inmobiliaria-gabriel-gragera/
47. Llombart Bosch, M. J. (2017). La modernizacion del catastro en España y su proceso de informatizacion, 1980-2002. Biblio 3W. Revista bibliografica de Geografía y ciencias sociales, 1-40.
48. López Quetglas, F. (2006). El derecho a la propiedad privada como derecho fundamental. (breve reflexión). Anuario Jurídico y Economico Escurialense., 335-362.
49. Lopez-Medina, J. A. (2021). La estandarizacion técnico - juridica de la medición de superficies parcelarias en el ambito inmobiliario español. VI International Conference on Technological Innovation in Building. Madrid.
50. Marín Perellon, F. J. (2000). Planimetría general de Madrid y visita general de casas, 1750-1751. CT CATASTRO, 87-114.
51. Mirón Perez, J. (2010). Modelos de organizacion catastral. CONGRESO CICUM 2010, (págs. 1-10). jAEN.79 La estandarización de mediciones de superficies parcelarias en el ámbito inmobiliario The standardization of measurements of plot surfaces in the real estate field
52. Moreno Bueno, T. (2008). Breve Crónica de un siglo de Catastro en España ( 1906-2002). CT CATASTRO, 31-59.
53. Nuñez, E. B. (2021). Coordinación Catastro/ Registro y la supuesta presunción de exactitud (2ª parte). EL notario del siglo xxi Nº 96.
54. Ortiz-Toro, P., & Martinez-Naveira, R. (2018). Estandarización de procedimientos técnicos con aplicación a la ley hipotecaria. (C. d. Registradores, Ed.) GEOSIG, 21-24. Obtenido de https://www.registradores.org/ principal/revista/geosig/pdf/GEOSIG_17.pdf
55. Peset, M. (1978). Los origenes del Registro de la Propiedad en España. Revista critica de Derecho Inmobiliario.(527). Obtenido de https://vlex.es/vid/origenes-registro-propiedad-333697
56. Pro Ruiz, J. (1992). Estado, geometría y propiedad: los orígenes del catastro en España, 1715-1941. Madrid: Centro de Gestión Catastral y Cooperación Tributaria.
57. Pueblo, D. d. (2012). La realidad catastral en España. Servicio de Publicaciones Defensor del Pueblo.
58. Registradores. (08 de 2021). Registradores. Obtenido de https://www.registradores.org/-/la-inscripcio-n-de-la-base-gra-fica-en-el-registro-de-la-propiedad.
59. Roca Sastre , R.M et al. (2008). Derecho Hipotecario. Tomo 3. En R. Roca-Sastre, Derecho Hipotecario (pág. 237 y ss.). Barcelona: Bosch.
60. Skoog, Douglas A. et al. (2008). Principios de ánalisis instrumental. En Principios de análisis instrumental (pág. 962 y ss.). Cengage Learning editores.
61. Trujillo Cabrera, C. (2017). Representación gráfica de fincas en el Registro de la Propiedad. (BOE, Ed.) Madrid: Boletin Oficial del Estado.
62. Vazquez, O. G. (2009). www.notariosyregistradores.com. Obtenido de https://www.notariosyregistradores.com/ doctrina/ARTICULOS/2009-finca-parcela.htm
Descargas
Publicado
Número
Sección
Licencia
Derechos de autor 2025 Autor / BY-NC
Esta obra está bajo una licencia internacional Creative Commons Atribución-NoComercial-SinDerivadas 4.0.
1. Los autores conservan los derechos de autor y garantizan a la revista el derecho de una Licencia Creative Commons Atribución - Nocomercial 4.0 Internacional que permite a otros compartir el trabajo con un reconocimiento de la autoría y uso no comercial.
2. Los autores pueden establecer por separado acuerdos adicionales para la distribución no exclusiva de la versión de la obra publicada en la revista (por ejemplo, situarlo en un repositorio institucional o publicarlo en un libro).
Salvo indicación contraria, todos los contenidos de la edición electrónica se distribuyen bajo una licencia de uso y distribución “Creative Commons"
