Imagen de portada

Condiciones de la edificación de vivienda aislada en Suelo No Urbanizable = Conditions of building detached houses in rural land

Eduardo de Santiago Rodríguez, Isabel González García


doi:10.20868/ciur.2018.120.3827

Texto completo: PDF

Resumen


Este trabajo, desarrollo parcial de una reflexión más amplia sobre la problemática del urbanismo en el medio rural, se centra en la edificación de viviendas en Suelo No Urbanizable (SNU), en los municipios que carecen de una figura de planeamiento capaz de abordar este problema. Por ello, se han seleccionado las 5 CCAA (Aragón, Castilla La Mancha, Castilla León, Extremadura y La Rioja) donde esta cuestión es más relevante, en las cuales se revisa toda la normativa estatal y autonómica vigente, así como las correspondientes 19 Normas Subsidiarias Provinciales (NSP).

En una triple articulación de escalas concatenadas (normativa estatal, autonómica, y NSP) se analizan los siguientes aspectos: el carácter del SNU y las medidas para evitar su urbanización mediante la prevención de las parcelaciones urbanísticas y las normas sobre segregación de fincas rústicas; las condiciones y el procedimiento de autorización de la vivienda unifamiliar aislada; y el concepto de núcleo de población a efectos evitar su formación. Este análisis se completa también con la revisión de las condiciones y parámetros de regulación de la edificación y la parcelación para viviendas aisladas en SNU.

A la luz de todo ello, se concluye con una reflexión crítica sobre el concepto de núcleo de población y su relación con la autorización de viviendas en SNU.

Abstract:

This research, partial development of a more wide reflection on the problematics of urbanism in rural areas, focuses on the construction of detached housing in land classified as non-suitable for urban development (SNU), in municipalities that lack urban plans capable of addressing this problem. For this reason, the have been selected the 5 Autonomous Communities (Aragón, Castilla La Mancha, Castilla León, Extremadura and La Rioja), where this issue is more relevant, in which it is reviewed all state, regional and provincial (NSP) regulations in force.

In a triple articulation of concatenated scales (state, regions, and provinces’ regulations), the following aspects are analysed: the character of the land classified as non-suitable for urban development, the measures to avoid its urbanization and the rules on segregation of rural properties; the conditions and the authorization procedure of detached single houses; and the concept of “new population nucleus” in order to avoid its creation. This analysis is also completed with the review of the building regulations and the conditions for the subdivision of rural plots.

In light of all this, we conclude with a critical reflection on the concept of population nucleus in relation to the authorization of single detached houses in rural plots.


Palabras clave


Vivienda unifamiliar aislada; Suelo No Urbanizable; dispersión urbana; unidad mínima de cultivo; paisaje rural

Referencias


Alonso González, María Esther (1999): “La unidad mínima de cultivo Reflexiones sobre su incidencia en el ámbito catastral”. Revista CT: Catastro, Nº 37; págs. 53-89.

Baigorri Agoiz, Artemio (1983): “La urbanización del mundo campesino: usos y abusos en la modernización del medio rural”. Documentación social, Nº 51, págs. 143-158.

Berrocal Hernández, Agustín y Fernández Montero, Pilar (2014). “Suelo rústico de asentamiento irregular o categorías equivalentes y autorizaciones/licencias provisionales. Estudio comparado y jurisprudencial”. Revista Jurídica de Castilla-León, nº 32. págs 1-42.

Camy Escobar, Jesús. (s/f). “La calificación registral de los actos de parcelación urbanística en Andalucía”. En línea: https://www.notariosyregistradores.com/doctrina/2011-calificaci%C3%B3n-parcelacion-andalucia-camy.htm#4-par.

Corral Dueñas, Francisco (2003): “El régimen de las parcelaciones en suelo rústico”, Revista Crítica de Derecho Inmobiliario. Núm. 675 Ext., pág 864 y ss.

De la Cruz Mera, Ángela (2011). “La vivienda en el campo: ¿una especie en extinción?”. Revista CEMCI nº 10, pp. 1-20.

Del Romero Renau, Luis (2018): “Despoblación y Abandono de la España Rural. El Imposible Vencido”, Editorial Tirant Lo Blanch.

Domènec Sibina, Tomàs (2006): “La legislación urbanística reguladora del suelo no urbanizable: una visión comparada de las normas autonómicas desde la perspectiva del desarrollo rural sostenible”. Cuadernos de Derecho Local QDL, 10 de febrero 2006 págs 35-71.

Eizaguirre, Xabier (1985): “Las unidades de cultivo”. Estudios Territoriales, nº 18, 1985.

García Bellido, Javier (1986). “La cuestión rural. Indagaciones sobre la producción del espacio rústico”. En Ciudad y Territorio. Ciencia Urbana, nº 69, págs 9-51.

Esparcia Pérez, Javier; y Buciega Arévalo, Almudena (2013): “Desarrollo, territorio y capital social. Un análisis a partir de dinámicas relacionales en el desarrollo rural”. En Redes: Revista hispana para el análisis de redes sociales, Vol. 24, Nº. 1, págs. 81-113

Jiménez, Víctor; Delgado, Carmen; y Campesino, Antonio-José (2017): “Desregulación urbanística del suelo rústico en España. Cantabria y Extremadura como casos de estudio”. Revista de Geografía Norte Grande, 67; págs 73-92.

Menéndez Rexach, Ángel (2006): “La clasificación del suelo en la ley de 1956: precedentes y secuelas”. Revista de derecho urbanístico y medio ambiente, Año nº 40, Nº Extra 225, págs. 159-184.

Parejo Alfonso, Luciano José (1998): “El régimen urbanístico de la propiedad del suelo en la LRSV: clasificación, derechos y deberes de los propietarios”. Documentación administrativa, Nº 252-253, 1998, págs. 197-284.

Porto Rey, Enrique (1995): “Manual de Urbanismo Operativo en municipios sin planeamiento general”. Editorial Montecorvo, 1995.

Roger Fernández, Gerardo (1996): “Estudio sobre el urbanismo y la protección de los recursos naturales”. Ministerio de Fomento, DGAVyS.

Rullán Salamanca, Onofre (1999): “La nueva Ley del Suelo de 1998 en el contexto del neoliberalismo postmoderno”. Investigaciones geográficas, Nº 22, 1999, págs. 5-22.

Torres García, Teodora (2010): “Las Unidades Mínimas de Cultivo en la legislación de Castilla y León”. Revista Jurídica de Castilla y León. n.º 20, págs 79-126.

VVAA (1983): “Planeamiento y gestión urbanística en pequeños municipios”. Servicio de Publicaciones del COAM Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid, 1983.


Enlaces refback

  • No hay ningún enlace refback.


Licencia de Creative Commons
Este obra está bajo una licencia de Creative Commons Reconocimiento-NoComercial-SinObraDerivada 4.0 Internacional.