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Metodología para la rehabilitación de grandes centros comerciales = Large-mall retrofitting methodology

Jorge Carretero Monteagudo


doi:10.20868/ciur.2018.119.3754

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Resumen


El estudio de las características urbanas y arquitectónicas, y las posibles medidas de rehabilitación para los centros comerciales de gran tamaño, fueron el punto de partida para evaluar la sostenibilidad medioambiental y urbana de los mismos. En la presente tesis, se desarrolló una metodología de evaluación de cara al análisis de las medidas de rehabilitación que pudieran aplicarse sobre un centro comercial. Se consideraron cuatro familias de medidas: Rehabilitación ecoeficiente, inserción de elementos verdes, inserción de usos en el centro, y una familia de medidas de rehabilitación aplicadas sobre el entorno urbano. Ocho casos de centros comerciales fueron analizados: tres en el contexto urbano de Sao Paulo, tres en el contexto urbano de Madrid, y tres en el contexto de la Norteamérica suburbana. El resultado del estudio permitió establecer un criterio para orientar las operaciones de rehabilitación de centros comerciales hacia ciertos ámbitos de la sostenibilidad. Las conclusiones finales del estudio fueron que es importante considerar varias medidas de rehabilitación de forma simultánea, a la vez que considerar en la escala urbana global para lograr una mejora relevante de cara a la sostenibilidad. Esto último especialmente en centros comerciales ubicados en entornos periféricos de baja densidad.

Abstract:

The studio of both the urban and architectural features, as well as the retrofitting means of application on a shopping mall, was the parting point to evaluate the sustainability of large surface shopping malls. A methodology to evaluate the efficacy of the retrofitting means of application on malls was developed, considering four families of retrofitting means: Eco efficient refurbishment, insertion of green elements, insertion of uses, and a family of retrofitting means applied in the urban area surrounding the mall. Eight cases were analyzed: Three located in the urban background of the city of Sao Paulo, Three located in Madrid, and two located in the background of the Suburban U.S.A. The result of this study was the establishment of criteria to focus the operations of any retrofitting program applied on a shopping mall towards some facts related to sustainability. Being the final conclusions, the affirmation that is important to consider various means of retrofitting simultaneously on the shopping mall, as well as to consider the wide urban scale to be retrofitted, in order to achieve a relevant improvement towards sustainability. Specially in cases of shopping malls located in low density suburban areas.


Palabras clave


Metodología; sostenibilidad urbana; centros comerciales

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