¿Vacíos urbanos o vacíos de poder metropolitano?

Resumen

A pesar de ser un problema que reiteradamente aparece en declaraciones de promotores inmobiliarios, planificadores, funcionarios públicos, asociaciones de vecinos, etc., en Guadalajara no existen estudios descriptivos o analíticos sobre la cuestión de los terrenos inutilizados o subutilizados dentro del área conurbada. En los documentos de planeación es donde principalmente se hace alusión a situaciones que tienen que ver con este problema, las cuales, la mayoría de las veces se refieren marginalmente (básicamente cuantificaciones generales sobre la superficie urbana que corresponde a lotes baldíos, sin mención a los edificios abandonados o semi-abandonados). Éste tipo de documentos lo focalizan principalmente como un problema de áreas urbanas centrales y reducen la explicación de este fenómeno a causas de tipo económico, en el sentido funcional del término: se presupone la especulación de los propietarios como causa primera de la existencia de lotes baldíos; la sub-valoración de ciertas áreas por la pérdida de actividades económicas, la degradación y el abandono de las viviendas, terminarían por aumentar el número de construcciones subutilizadas (particularmente en los niveles superiores de los edificios).