Evaluación de los Costes y de la Planificación en Rehabilitaciones de Bloques de Vivienda = Evaluation of the Costs and Planning in Residential Block Renovation Projects

Resumen

Tras la crisis económica del año 2008, con gran impacto en el sector inmobiliario, la rehabilitación de viviendas se potenció como modelo urbanístico frente a la ciudad expansiva y de salida de la crisis. Por ello, este trabajo tiene por objetivo analizar la viabilidad económica del proceso de rehabilitación en España, en concreto a través de casos seleccionados de bloques de viviendas rehabilitados en la Comunidad Autónoma de Aragón. La metodología de estudio analiza los diferentes costes que incurren en el proyecto, las ayudas públicas recibidas para la rehabilitación y los flujos de caja que se originan, contrastándolo con los plazos de ejecución de todo el proceso. Este estudio establece estimaciones económicas y temporales para futuros análisis de viabilidad. Además, para poder optar a otras vías complementarias de financiación, mediante la incorporación del sector privado, el estudio fija las necesidades económicas y márgenes de beneficio o perdida.

Abstract

After the 2008 economic crisis, which had a great impact on the real estate sector, housing renovation was promoted as an urban development model in contrast to the urban sprawl and as a means of overcoming the crisis. As such, this paper seeks to analyze the economic feasibility of the renovation process in selected examples of renovated residential blocks in Spain, specifically in the region of Aragon. The study methodology analyzes the different costs incurred in the project, the government grants received for renovation and the cash flows that are generated, contrasting them with the completion times for the whole process. This study establishes economic and time estimates for future feasibility analyses. In addition, in order to be eligible for additional financing routes, by including the private sector, the study sets out the financial needs and profit or loss margins.