La política de vivienda en España en el contexto europeo. Deudas y Retos

Resumen

La garantía en el acceso a la vivienda sigue siendo una asignatura pendiente en España. Las decisiones tomadas a nivel político no sólo No han estado encaminadas a procurar una vivienda digna a todos los españoles, sino que desde la época del desarrollismo se ha utilizado la construcción residencial como motor económico. Como consecuencia de ello, y a pesar de tener el parque de viviendas de mayor tamaño de Europa, la garantía en el acceso a la vivienda sigue sin estar resuelta. El informe de 2009 de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) señala que España tiene las viviendas más caras de todos los países desarrollados en relación con los salarios existentes. Sin embargo, el excesivo precio de la vivienda podría ser un problema menor si existieran alternativas para acceder a ella aparte de la propiedad, o un parque de viviendas social que pudiera acoger a los hogares con mayores dificultades. De igual manera, el problema sería diferente si el stock y el nivel de construcción de viviendas estuviesen ajustados a las necesidades reales. Pero la situación ha llegado al límite de su capacidad, con un parque sobredimensionado e infrautilizado, al que sólo se accede a través de la propiedad, constituyendo el alquiler libre la forma de acceso residual para aquellos hogares que no tienen recursos para comprar, y sin un parque social estable que permita dar soluciones rápidas a la población con mayores dificultades. En la última década hemos urbanizado un territorio, en muchas ocasiones de manera innecesaria y que por tanto no va a ser utilizado, donde la población está agrupada en función de su nivel de renta.

El presente trabajo trata de poner de manifiesto las principales diferencias entre el modelo de política de vivienda en España y en el resto de Europa con objeto de buscar estrategias que permitan corregir la situación a corto, medio o largo plazo.