Reorientar la transformación de viviendas hacia una construcción sostenible: el caso de Nairobi, Keni

Resumen

La intervención en el mercado inmobiliario enfocada a la erradicación de asentamientos informales ha sido un elemento central en los debates urbanos de países en desarrollo durante las seis últimas decadas. Kenia ha respondido a este fenómeno aplicando las recetas del Banco Mundial sobre necesidades básicas, ajustes estructurales y entornos de empoderamiento; todas ellas contribuyen de forma razonable a incrementar el stock de viviendas, aunque con algunas deficiencias. A lo largo del tiempo, estas bienintencionadas intervenciones han sido testigo de considerables transformaciones mediante la transferencia de propiedad. Los nuevos propietarios/terratenientes buscan la maximización de beneficios a través del alquiler realizando alteraciones y ampliaciones sin tener en cuenta los límites establecidos. Esto ha dado lugar a entornos no deseados, caracterizados por una densidad excesiva, sobrepoblación, degradación y presencia de peligros para la salud pública. Este estudio explora los procesos de transformación en el planteamiento de los proyectos de lotes y servicios en Nairobi y las implicaciones que estos conllevan en la planificación de barrios y en la calidad y el traspaso de las viviendas. El objetivo es formular un marco para dirigir y controlar la transformación habitacional, con miras a redireccionar los recursos y esfuerzos de los individuos hacia la realización de una vivienda adecuada. Este estudio cualitativo aplica una metodología que consiste en el análisis de diferentes casos usando cuestionarios, entrevistas y observaciones. Los indicios demuestran que la transformación habitacional contribuye positivamente hacia un stock de viviendas adecuado, pero se necesita planear una nueva estrategia de desarrollo.