Viabilidad en patrimonio vs necesidad de intervención. Propuesta viable en el Cortijo del Fraile en Níjar (Almería) = Viability in heritage vs neccessity of intervention. Viable project in The Cortijo del Fraile in Níjar (Almería)

Resumen

La intervención en patrimonio arquitectónico requiere cada vez más la realización de estudios específicos, destacando recientemente los relativos a la patología y a la viabilidad de intervención, que consideran todos los condicionantes que garantizan la actuación. El presente documento se centra en el Cortijo del Fraile (Níjar, Almería), un inmueble declarado Bien de Interés Cultural en 2010 cuyo abandono en la década de 1960 ha convertido en urgente la necesidad de una intervención de conservación. El estudio llevado a cabo recoge las lesiones más notorias detectadas en el exterior del inmueble y evalúa su grado de afección, lo que permite establecer una clasificación según su importancia. Conocido lo anterior, se expone la viabilidad de una intervención diseñada para paliar el deterioro que sufre la construcción, basándose en el análisis de los distintos ámbitos de viabilidad: técnica, que hace referencia a materiales y mano de obra especialiada; urbanística, que queda supeditada a lo recogido en la normativa pertinente; medioambiental, también regulada en documentos normativos y económica, que relaciona el coste de la intervención con el beneficio obtenido. La intervención también considera propuestas anteriores que han resultado ser inviables y condicionantes sísmicos de su localización. El resultado es la suma de cuatro intervenciones parciales para una rehabilitación progresiva y económicamente viable.

Abstract

The intervention in architectural heritage increasingly requires specific studies, recently highlighting the specific aspects of the pathology and the viability of the intervention, which determines all the conditions that affect the performance. This document focuses on the Cortijo del Fraile (Níjar, Almería), a property declared of Cultural Interest in 2010 whose abandonment in the 1960s has made urgently the need for a conservation intervention. The study carried out collects the deficiencies detected outside the property and assess their degree of affection, which allows establishing a classification according to their importance. Knowing the above, expose the viability of an intervention processed to alleviate the danger suffered by the construction, modify in the analysis of the different viability: technique, which refers to materials and specialized labor; urban planning, which is subject to the provisions of the relevant regulations; environmental, also regulated in normative and economic documents, which relates the cost of the intervention to the benefit obtained.