Defectos frecuentes en la instalación de capas de impermeabilización en terrazas de azoteas = Frequent flaws in the installation of waterproofing layers in roof terraces

Miguel Gómez Chaparro, Gonzalo Sánchez Barroso, Manuel J. Carretero Ayuso, Justo García Sanz-Calcedo


doi:10.20868/ade.2019.4371

Abstract


Las cubiertas son la parte más vulnerable de un edificio porque que están expuestas continuamente a las acciones climáticas externas y a su constante variabilidad, ya sea en lo relacionado con la lluvia, nieve, viento, temperatura, agentes biológicos o radiación solar. Por esta razón, dado su gran exposición a todos estos factores, los fallos que pudieran existir en una pequeña área de cubierta son, en la mayoría situaciones, más serios que en otros lugares, dado la velocidad de avance que tienen, así como su repercusión en la habitabilidad. Hace algunos años, una investigación realizada en Australia (en el estado de Victoria) determinó que las cubiertas son el segundo elemento de construcción más afectado por el número de fallos en ese país. En España, las cubiertas son también el segundo capítulo de obra más afectado por patologías, según un estudio de investigación sobre reclamaciones de usuarios. Para averiguar qué irregularidades y mala praxis constructiva se comete durante la ejecución (especialmente filtraciones y humedades, se ha querido analizar cuáles son los fallos más frecuentes en la instalación en obra de la impermeabilización. Para proceder a estudiar los fallos durante la ejecución ha sido necesario recurrir a algún tipo de fuente escrita que pudiera contener esta información. Hay que tener en cuenta que las constructoras en España, salvo casos muy excepcionales, no llevan un registro por escrito de cada una de las deficiencias de puesta en obra o de los incumplimientos normativos que acontezcan. Por tanto, hay que recurrir a las anotaciones que hace la dirección facultativa en el ‘libro de órdenes y visitas’. La investigación llevada a cabo se ha realizado en obras de la provincia de Badajoz, todas de tipo residencial entre 2012 y 2018, sobre las que se ha constatado cuáles son los fallos más frecuentes, haciendo un estudio comparativo entre las promociones que eran de viviendas unifamiliares y las que eran de viviendas en bloque. De esta manera, se pudo constatar que había 10 tipos de fallos que se daban en más del 30% de las ocasiones estudiadas. Especialmente reseñables son los fallos denominados ‘La altura de coronación de la impermeabilización es menor a lo que indica el CTE’ y ‘La cota del umbral está por debajo del nivel de protección de la cubierta’ que tuvieron una presencia superior al 75% de los casos.

Abstract

The roofs are the most vulnerable part of the building because they are continually exposed to external climatic actions and their constant variability, whether related to rain, snow, wind, temperature, biological agents or solar radiation. For this reason, given their great exposure to all these factors, the faults that may exist in a small cover area are, in most situations, more serious than in other places given the speed of progress they have, as well as their impact on habitability. A few years ago, an investigation carried out in Australia (in the state of Victoria) determined that the roofs are the second building element most affected by the number of failures in that country. In Spain, the covers are also the second chapter of work most affected by pathologies, according to a research study on user complaints. To find out what irregularities and constructive malpractice are committed during the execution (especially filtrations and dampness, it has been wanted to analyze specifically are the most frequent failures in the installation in waterproofing work. To proceed to study the errors during the execution it has been necessary to resort to some type of written source that may contain this information. It must be borne in mind that construction companies in Spain, except for very exceptional cases, do not keep a written record of each of the deficiencies in the implementation or the regulatory breaches that occur. Therefore, the annotations made by the optional address in the "book of orders and visits" must be repeated. The investigation carried out has been carried out in works of the province of Badajoz, all of residential type between 2012 and 2018, on which frequent failures have been found, making a comparative study between the promotions that were of single-family homes and those of block houses. In this way, it was found that there were 10 types of failures that occurred in more than 30% of the studied occasions. Especially noteworthy are the failures called 'The crowning height of the waterproofing is less than what the CTE indicates' and 'The threshold level is below the level of protection of the roof' that had a presence greater than 75% of the cases.


Keywords


Fallos; edificios; cubiertas; mantenimiento; Failures; buildings; decks; maintenance

References


Bludau C, Schunck E. (2010) Flat roof construction. In: Anonymous Flat Roof Construction Manual: Materials, Design, Applications, Munich: Institutfürinternationale Architektur-Dokumentation p. 98-117.

BRE. (1998) Good Repair Guide 16. Part 1. Flat Roofs: assessing bitumen felt and mastic asphalt roofs for repair.

Carretero-Ayuso MJ, Moreno-Cansado A. (2013) National statistical analysis on construction anomalies: Years 2008 to 2010. Madrid: MUSAAT Foundation.

Carretero-Ayuso MJ, Moreno-Cansado A, de Brito J. (2016) General survey of construction-related complaints in recent buildings in Spain. International Journal of Civil Engineering.

Carretero-Ayuso MJ, García-Sanz-Calcedo J, Reyes-Rodriguez AM. (2016) Qualitative and Quantitative Analyses on Project Deficiencies in Flat-Roof Design in Extremadura, Spain. Journal of Construction Engineering and Management; DOI: 10.1061/(ASCE)CO.1943- 7862.0001176.

Carretero-Ayuso MJ, Moreno-Cansado A. (2016) National statistical analysis on construction anomalies in Spain. Madrid: MUSAAT Foundation.

Carretero-Ayuso MJ, García-Sanz-Calcedo J. (2018) Comparison between building roof construction systems based on the LCA. Revista de la Construcción 17:123-36.

COAATIE Madrid. (2015) El Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid inaugura el Centro de Mediación de la Construcción.

Cercha 126:50-1. Garcez N, Lopes N, Brito Jd, Silvestre J. (2012) System of inspection, diagnosis and repair of external claddings of pitched roofs. Constr Build Mater; 35:1034-44.

Graus R. (2005) La cubierta plana, un paseo por su historia.

Ilozor BD, Okoroh MI, Egbu CE. (2004) Understanding residential house defects in Australia from the State of Victoria. Build Environ; 39:327-37.

Meyer P, Büchler M, Christen K. (1995) Vieillissement des éléments de construction etcoûtd'entretien - Données pour l'entretien et la rénovation des immeubles d'habitation.

Moreno Liso L, Garcia Sanz-Calcedo J. (2015) La mediación en los conflictos medioambientales. CEFLegal: revista práctica de derecho.105-28.

Pahud D, Bernasconi A, Cadoni E, Chianese D, Kaehr P, Salvadori D. (2005) Durability of flat roofs: practical experience on service life and consequences on the maintenance strategy. TT6-235.

Roels S, Langmans J. (2016) Highly insulated pitched roofs resilient to air flow patterns: Guidelines based on a literature review. Energy Build; 120:10-8.

Saunders GK, Goodier A. (1999) Condition assessment of flat roofs, including the use of expert systems.1235-44.




Copyright (c) 2020 Autor / BY-NC

Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 International License.